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锦屏县龙塘片区0408易地扶贫搬迁工程安置小区商铺、木商广场商业公开招租方案

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为进一步完善锦屏县三江镇龙塘片区生活服务配套,满足龙塘片区安置小区群众购物需求,增添龙塘片区商业氛围。经请示锦屏县人民政府及相关职能部门同意,拟对锦屏县龙塘片区0408易地扶贫搬迁安置小区商业及木商广场商业进行整体招租,特制定本招租方案。

一、招租形式

按照“公开、公平、公正”的原则进行竞争性谈判(优先考虑易地扶贫搬迁户及贫困户)。

二、招租商铺及经营范围

(一)本期公开招租标的

1.锦屏县龙塘片区0408安置小区负一层、负二层剩余整体商业,面积约5536平方米。

 2.锦屏县木商广场负一层商业,面积约840平方米。

(二)招租标的经营范围

限于餐饮、儿童乐园、书画书店、民族文创、生活便民超市等。

三、招租程序

由锦屏县城乡建设投资开发有限公司国有资产招租领导小组根据招租方案拟对参与的承租商进行公开报价,出价最高者则确定为本次招租的承租者。

四、租金标准

(一)本次竞价招租设定最低报价,不设上限。具体如下:

1.锦屏县龙塘片区0408安置小区负一层剩余整体商业约1536.75㎡,租期5年,负一层商业按10元/月/㎡起进行整体租 ,租期为五年,免租期为2年。

2.锦屏县龙塘片区0408安置小区负二层剩余整体商业约4000㎡,租期5年,负二层商业按10元/月/㎡起进行整体租 ,租期为五年,免租期为2年。

3.锦屏县木商广场负一层商业按20元/月/㎡起进行整体租,租期为五年,免租期为2年。

(二)租赁保证金。竞标招租中标者需缴纳装修保证金,负二层为10000元。

(三)竞价招租竞得者需交纳物业管理费(按1元/平方/月收取)、水电费(每月按实际使用量结算)。

五、优惠政策

给予竞得承租商户3个月装修期间的免租金优惠;另外再给予21个月的免租金优惠(具体免租优惠分配以合同约定为准),免租期共计24个月。

六、商铺租期及续租

1.本次招租的商业,租期均为5年。租赁期满,出租方有权收回全部出租门面,承租方应如期交还。承租方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期届满前二个月内向出租方提出书面申请,双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。

七、转租、转让和交换

1.在租赁期间,承租方再转租门面须事先书面通知出租方,征得出租方的书面同意后,方可转租;非经出租方书面同意擅自转租的,转租行为无效,出租方有权收回该门面,承租方缴纳的保证金不予退还。

2.承租方向出租方承诺,在转租期间不将该门面承租权转让给他人或与他人承租的门面交换使用,承租方不得行使任何处分或事实上处分该门面所有权的行为。若违反,出租方有权收回该门面,承租方缴纳的保证金不予退还。

3.出租方若违反本合同的有关约定,出租方应赔偿因招租方违约给承租方造成的实际经济损失,赔偿上限为月租金的两倍。 

八、其他事项:

1.承租方必须遵守国家的法律法规和锦屏县相关职能部门的政策规定。

2.承租方必须与出租方签订商铺租赁合同,并在合同签署后完善经营所需的工商、税务、卫生等证照。

3.承租方若中途停止营业,所交纳履约保证金作为承租方不正常营业给出租方造成损失的补偿,不予退还。

4.承租方因经营需要,需对商铺进行改造、装修,形象设计方案须经出租方同意后方可施工,擅自更改、拆除原有建筑物的承担补偿责任。

5.承租方逾期一个月未交纳房屋租赁费,视为承租方自动放弃商铺经营权,以承租方中途停止经营论处,出租方有权终止合同,收回承租方经营的商铺另行发包。并要求承租方对原改变的建筑结构恢复原貌。

6.若因国家发生重大政策性调整,或发生自然灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时,双方可协商变更或解除合同,双方均不负违约责任。 

7.承租方签订合同时需缴纳一年的物业管理费。

九、报名条件

1.承租方可以是自然人,也可以是具有法人资格的单位。

2.承租方为自然人的,应当具有完全行为能力和相应的经营能力;单位应具有良好的财务状况和经营能力。

3.无违法犯罪记录,具有良好的社会征信。

4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5.在递交报名文件的同时,必须提交人民币贰万元整(¥20000元)作为投标保证金,报名后只接受银行转账,必须于开标前2天转账,否则可能延误退投标保证金的时间,开标当天必须携带我公司财务处开具的保证金收据交给招标工作人员,未中标方的投标保证金在招标结束后3日到财务处退还,中标方的投标保证金在签订合同后退还。

十、报名需要携带的资料

有意承租者请持本人身份证(单位持营业执照、法定代表人身份证及授权委托书)报名。

十一、特别告知

1.本次招租的商业、商铺,承租方不得进行转租、转让、调换、处置。

2.承租方自行完善门面配套建设及经营范围行政许可审批等相关手续办理。

3.承租后具体装潢施工方案须经出租方审核同意。

4.供水、供电、消防等甲方负责协调,费用由乙方自行承担。

十二、报名时间、报名地点及联系方式

1.报名日期:2022年7月29日—8月5日。

2.报名时间:早上8:30至12:00、下午14:00至17:30。

3.报名地点:清水江集团五楼锦屏县城乡建设投资开发有限公司。

4.联系人:林女士    手机号:18386618660

龙先生    手机号:15985553530

1.报名时间截至2022年8月5日下午17:30分,报名资料送至锦屏县城乡建设投资开发有限公司办公室,逾期不再受理。

2.竞价时间:2022年8月6日上午9:00分开始,地点为锦屏县城乡建设投资开发有限公司办公室。

十三、竞租时间及竞租地点

竞租时间:2022年8月6日上午9:00分前完成签到手续,并办理领取竞租牌号相关手续,9:30分开始进行竞租,逾期未到现场,视为放弃本次竞租活动。

竞租地点:清水江集团五楼(县政务中心)锦屏县城乡建设投资开发有限公司会议室。

        招租单位:锦屏县城乡建设投资开发有限公司

                       2022年7月29日

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