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贵州锦屏经济开发区标准厂房管理办法(试行)

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贵州锦屏经济开发区标准厂房管理办法(试行)

第一章

第一条  为加快和完善经济开发区标准厂房的配套设施和功能、规范厂房入驻企业的管理秩序,根据国家有关法律、法规,结合贵州锦屏经济开发区(以下简称“经开区”)实际,特制定本办法。

第二条 经开区标准厂房由贵州锦屏经济开发区城市建设投资有限公司(以下简称“经开区城投公司”)实行统一管理。

第三条 本办法所称管理,是指对经开区标准厂房区域内的日常管理,包括厂内建设、物业、环境卫生、安全生产、社会治安及配套设施管理等。

第四条  本办法适用对象是指经招商部门办理进驻手续并与经开区城投公司签订标准厂房租赁合同,进入标准厂房从事生产经营活动的企业。

第二章企业入驻条件

第五条  进驻标准厂房从事生产经营活动的企业应具备以下条件:

(一)符合国家产业政策及经开区产业导向的生产型项目;对环保、技术创新等生产型项目,在同等条件下优先租用。

(二)符合安全生产、环境保护规划和相关法律法规,并达到一定的投资规模、投资强度和就业人数相关要求。

(三)遵守经开区各项管理规定与合同约定,办理相关手续,遵纪守法、依法纳税,按期上报各类统计报表。

(四)与经开区城投公司签订标准厂房租赁合同,办理物业管理交接手续,每年按规定缴纳物业管理费和履约保证金以及预交一年的租金(满一年后按照标准厂房优惠和考核办法给予结算)。

(五)租赁合同中载明以下主要内容:用途、面积、年产值、期限、租金和物业管理费标准及支付方式、优惠办法、配套条件及违约责任等。

第三章企业入驻及退出程序

第六条  入驻申请:入驻企业提交项目可行性报告,领取并填报《贵州锦屏经济开发区标准厂房租赁备案表》一式三份。

第七条  企业入驻:根据项目类别及标准厂房功能划分,经开区城投公司与企业共同选择标准厂房,并签订《贵州锦屏经济开发区标准厂房租赁合同》。

第八条  手续办理:经开区实行手续协办制度,协助落户企业办理相关手续。

第九条  退出机制:入驻企业有下列行为之一的,经开区城投公司有权解除租赁合同,收回租赁厂房及附属设施的管理权和使用权,由此造成的损失由承租方承担:

(一)入驻企业自签订租赁合同之日起,1个月内未入场,在3个月内未投产的;

(二)企业拖欠租金或其他费用超过3个月的;

(三)企业连续停产超过6个月的;

(四)企业有违法经营,私自转租、分租、调剂、交换租赁物的。

第四章租金和物业管理费标准

第十条  租金和物业管理费标准

(一)标准厂房租金为第一层6元/·月,第二层4元/·月,第三层及三层以上3元/·月;钢结构标准厂房9元/·月。

(二)物业管理费收费标准为1元/·月(租用面积以厂房租赁核定面积为准)。

(三)标准厂房租赁期限:租赁合同原则上五年一签,五年内租金不变。五年期满后须经双方重新约定租金支付方式、时间及支付标准方可续租。

第五章物业管理

第十一条  入驻企业必须依法生产经营,服从经开区管委会及县有关部门的管理,负责企业内部职工的教育培训,做好社会治安综合治理、“门前三包”等工作。

第十二条  标准厂房的内部设施实行分类负责和管理,具体为:

(一)租用标准厂房的内部设施(含道路、水、电、通讯、电梯、消防设施、卫生间、排污排水管道等)的日常保洁、养护和维修,由入驻企业自行负责。

(二)区域内公共部分的基础配套设施(含管网、道路、电梯、绿化、公告栏等)的日常保洁养护和维修,由经开区城投公司负责。

(三)区域内公共部分的水、电等费用由入驻企业共同承担。

第十三条  入驻企业的用水、用电、通信等费用由企业自行负责缴纳。两个或两个以上企业合用供水、供电等计量器具的,合用双方必须签订使用协议书,并明确缴款人和费用分摊的比例。

第十四条  进入标准厂房管理区域的车辆,除执法、治安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆外,应当遵守物业管理有关制度,并按物业提供的指定区域有序停放。

第十五条  禁止行为:

(一)转租标准厂房;

(二)擅自改变房屋结构、房屋外立面以及使用用途;

(三)擅自占用公用道路、绿地及其它公用地搭建建筑物或堆放其它物品;

(四)饲养动物;

(五)擅自张贴、悬挂标语和标牌,存放违禁品、易燃易爆品;

(六)法律法规及有关政策等规定禁止的其他行为。

第十六条  入驻企业根据自身生产需要,企业业主对厂房自行装修,装修前应将装修方案报送经开区城投公司审查,经同意后方可实施。因租赁期满或承租方的原因,造成租赁合同终止,对厂房的装修一律不予补偿。

第十七条  入驻企业有第十五条中禁止行为第(三)(四)(五)款的,责令其进行整改,并处以相应罚款。

第六章优惠政策

    第十八条  经开区对入驻标准厂房实行年度考核,并根据考核结果,兑现优惠条件:

    (一)考核对象:经开区标准厂房入驻企业。

    (二)考评时间:按租赁合同签订时间,每满一个年度之日起,15天内完成考核工作。

    (三)考核内容:分别从企业固定资产投资、年生产总产值、税收,就业方面进行考核(详见附件1)。

    (四)考核方式:入驻企业向经开区考核领导小组办公室(经开区企业服务中心)提交一年度生产经营报表及其他相关佐证材料,经开区考核领导小组办公室组织经开区和县直有关部门、经开区城投公司有关人员组成考核组按照规定开展考核工作。

    (五)根据考核结果分值,1个月内完成奖励兑现到位。

    第十九条  根据考核分值可以享受租金减免,享受对象为入驻标准厂房的企业和项目,其他入驻园区的企业享受同等优惠政策。

第七章

第二十条  本办法由贵州锦屏经济开发区管理委员会负责解释。

第二十一条  本办法自印发之日起执行,原《贵州锦屏经济开发区标准厂房管理办法(试行)》(锦府发〔2013〕149号)自本办法印发之日废止。

附件:1.贵州锦屏经济开发区对入驻标准厂房企业考核指标

      2.贵州锦屏经济开发区对入驻标准厂房企业考核

        指标当年运用

附件1

贵州锦屏经济开发区对入驻标准厂房企业考核指标

类别

项目

指标

分值

量化分值

备注

常规考核(100分)

固定资产投资

投资额度不低于2000元/

10分

达200元/的得1分,每往上增加200元/,则相应的加1分,直至满分


产值

企业年产值不低于7000元/

20分

达350元/的得1分,每往上增加350元/,则相应的加1分,直至满分


税收

企业年缴税收不低于300元/

20分

达15元/的得1分,每往上增加15元/,则相应的加1分,直至满分


就业

企业解决就业不低于1人/10

20分

达1人/200的得1分,每往上总量增加13人,则相应的加1分,直至满分


其他

严格履行经开区有关规定

10分

按时足额缴足保证金和物业管理费得1分


按时足额发放工人工资得4分,每拖欠1次扣1分,累计拖欠达3月及以上的得零分


按规定做好门前三包的得2分,每通报一次扣0.5分


每月按时上报各类报表的得2分,每延期上报1次扣0.2分


加分项

科技创新

按照国家、省州有关规定建设实验室、研发中心

不限

获得国家级认定1个的得20分,获得省级认定1个的得15分,获得州级认定1个的得10分,获得县级认定1个的得5分


发明专利

不限

每获得国家发明专利1件得5分,每增加1件多得5分


脱贫攻坚

支持脱贫攻坚工作

不限

解决贫困人口就业人数3人以上的得1分,每增加3人相应的增加1分


固定资产投资

投资额度不低于2000元/

不限

超过2000元/以上的,每往上增加200元/,则相应的加1分


产值

企业年产值不低于7000元/

不限

超过7000元/以上的,每往上增加350元/,则相应的加1分


税收

企业年缴税收不低于300元/

不限

超过300元/以上的,每往上增加15元/,则相应的加1分


就业

企业解决就业不低于1人/10

不限

超过1人/10以上的,每往上总量增加13人,则相应的加1分


扣分项

安全生产

未有按规定做好安全生产工作的

不限

发生一起安全事故的扣5分,配齐配全消防安全设备少一样的扣2分,配置安全标识少一处的扣2分,没有按规定开展员工安全知识培训的,少一次扣2分


社会治安

未按规定履行企业社会责任的

不限

存在拖欠工资,使本企业员工到经开区或县政府上访1次的扣4分,以此类推


备注:以上涉及的相关数据均需要提供合法票据和有关部门认定的材料为准。

附件2

贵州锦屏经济开发区对入驻标准厂房企业考核指标当年运用

分值(分)

第1-3年度

第4-5年度

第6年度及以后

备注

1-10

全额缴足所在厂房的租金

全额缴足所在厂房的租金

依法开展清退


11-20

减免所用厂房租金的10%


21-30

减免所用厂房租金的20%

减免所用厂房租金的5%


31-40

减免所用厂房租金的30%

减免所用厂房租金的10%

全额缴足所在厂房的租金


41-50

减免所用厂房租金的40%

减免所用厂房租金的15%


51-60

减免所用厂房租金的50%

减免所用厂房租金的20%


61-70

减免所用厂房租金的60%

减免所用厂房租金的30%

减免所在厂房租金的10%


71-80

减免所用厂房租金的80%

减免所用厂房租金的40%

减免所在厂房租金的20%


81-90

减免所用厂房租金的90%

减免所用厂房租金的50%

减免所在厂房租金的30%


91-100

按规定给予所在厂房租金全免奖励

减免所用厂房租金的60%

减免所在厂房租金的40%


101-110

按规定给予所在厂房租金全免奖励,并给予相应的政策扶持。

减免所用厂房租金的70%

减免所在厂房租金的50%


111-120

减免所用厂房租金的80%

减免所在厂房租金的60%


121-130

减免所用厂房租金的90%

减免所用厂房租金的70%


131-140

减免所用厂房租金的100%,并给予相应的政策扶持。

减免所在厂房租金的80%


141-150

减免所在厂房租金的90%


151及以上

减免所在厂房租金的100%



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